56 000 €
T7
151 m²
ST VAURY
23320
-65%
vs marché
371
€/m²
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Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
ST VAURY (23320) • Saint-Vaury
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 154 €
Prix net vendeur
53 846 €
Frais de notaire
+5 499 €
Émoluments
973 €
Droits & taxes
3 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 499 €
Capital à emprunter
61 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 64 800 € | 9 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 20 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 276 €/mois | 836 €/mois | 82 800 € | 27 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,59%
19 932 €/an
Rendement net
22,59%
après charges
Cashflow
+787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 12 Rue De La Marche | 101 000 € | 174 m² | 580 € |
| 03/05/2024 | 5 Rte De La Brionne | 147 000 € | 131 m² | 1 122 € |
| 23/11/2023 | 8 La Gasne | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 21/09/2023 | 32 All De La Moncheny | 216 000 € | 175 m² | 1 234 € |
| 11/08/2023 | 11 Saint Martin | 182 000 € | 157 m² | 1 159 € |
| 09/06/2023 | 22 Demoranges | 60 000 € | 125 m² | 480 € |