197 844 €
T5
96 m²
ST VARENT
79330
+79%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 844 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST VARENT (79330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 844 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 421 €
Prix net vendeur
188 423 €
Frais de notaire
+14 749 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 593 €
Capital à emprunter
212 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
12 672 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VARENT ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VARENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 14 Pl Des Tilleuls | 81 150 € | 92 m² | 882 € |
| 07/04/2025 | 16 Rte De La Butte Joatiere | 39 000 € | 109 m² | 358 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue De La Gendarmerie | 36 000 € | 93 m² | 387 € |
| 04/02/2025 | 2 Che Du Cormier Chaffaud | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Noviheria | 41 750 € | 105 m² | 398 € |
| 14/10/2024 | 8 Rte De St Varent Dixme | 114 500 € | 113 m² | 1 013 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Bournais | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Des Communaux Boucoeur | 55 075 € | 78 m² | 706 € |
| 03/10/2024 | 4 Rte Du Chaffaud Joatiere | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 19/09/2024 | 1 Che De Volbine Chillou | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue De La Prefecture | 16 000 € | 82 m² | 195 € |
| 02/08/2024 | 65 Av De La Gare | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Du Pont Clergeau Riblair | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue De La Mare | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 08/03/2024 | 3 Rte De Chire Viandiere | 82 425 € | 90 m² | 916 € |