168 412 €
T3
64 m²
ST VAIZE
17100
+26%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 412 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 020 €
Prix net vendeur
160 392 €
Frais de notaire
+12 827 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 239 €
Capital à emprunter
181 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 181 944 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 27 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 62 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
8 448 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE ↘ -4.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 SAINTES
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T4 BUSSAC SUR CHARENTE
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6 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 17/12/2024 | 83 Rte De Port La Pierre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 15/05/2023 | 3 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 224 409 € | 76 m² | 2 953 € |