167 710 €
T4
80 m²
SAINTES
17100
-11%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 710 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SAINTES (17100) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 986 €
Prix net vendeur
159 724 €
Frais de notaire
+12 781 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 491 €
Capital à emprunter
180 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 181 188 € | 18 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
10 560 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINTES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAINTES
1 923-2 073€
178j
2 073-2 223€
125j
2 180-2 330€
114j
2 359-2 509€
98j
2 498-2 648€
138j
2 666-2 816€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FONTCOUVERTE
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167 134 € | 2 089 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 SAINTES
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166 000 € | 1 908 € | 87 m² | 5 | Voir |
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169 577 € | 2 147 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTCOUVERTE
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169 980 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BUSSAC SUR CHARENTE
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T4 LES GONDS
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172 000 € | 2 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BUSSAC SUR CHARENTE
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174 056 € | 1 934 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BUSSAC SUR CHARENTE
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174 056 € | 1 934 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Paul Verlaine | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue De La Grand Font | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Jacques Pichon | 288 500 € | 97 m² | 2 974 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Louise Michel | 121 250 € | 83 m² | 1 461 € |
| 18/04/2025 | 115 Crs Paul Doumer | 131 000 € | 84 m² | 1 560 € |
| 14/04/2025 | 7b Che Des Sables | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 07/04/2025 | 6 Imp Du Velodrome | 139 319 € | 84 m² | 1 659 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Velodrome | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 31/03/2025 | 16 Av Du Haras | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De La Souche | 90 411 € | 90 m² | 1 005 € |
| 29/03/2025 | 55b Rue Des Tourneurs | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Des Giroflees | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 20/03/2025 | 9 Imp De La Combe | 254 100 € | 85 m² | 2 989 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue De Royan | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Charles Gide | 168 300 € | 90 m² | 1 870 € |