229 000 €
T4
77 m²
ST VAAST LES MELLO
60660
+32%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST VAAST LES MELLO (60660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 164 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VAAST LES MELLO ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VAAST LES MELLO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 CRAMOISY
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MAYSEL
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAYSEL
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6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 281 Rue De La Commune De Paris | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Des Carrieres | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 12/08/2024 | 67 Rue Marcel Dequevauviller | 194 200 € | 90 m² | 2 158 € |
| 04/06/2024 | 89 Rue De La Commune De Paris | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 11/08/2023 | 395 Rue De La Commune De Paris | 186 000 € | 68 m² | 2 735 € |
| 09/05/2023 | 228 Rue Aristide Prive | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |