184 564 €
T3
70 m²
ST UZE
26240
+33%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 564 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST UZE (26240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 564 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 789 €
Prix net vendeur
175 775 €
Frais de notaire
+13 882 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 446 €
Capital à emprunter
198 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 319 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
9 240 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST UZE ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST UZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3a Rue De L Eglise | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 09/05/2025 | 11ter Rue Du Battoir | 208 410 € | 87 m² | 2 396 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Stade | 179 000 € | 78 m² | 2 295 € |
| 10/12/2024 | 7 Lot Domaine De La Sabliere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 15/10/2024 | 11i Rue Des Vignobles | 203 150 € | 86 m² | 2 362 € |
| 11/09/2024 | 48 Imp Des Moineaux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 11/09/2024 | 34 Imp Des Moineaux | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 28/08/2024 | 5 Rte Des Essarts | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 01/08/2024 | 34 Rue Pierre Semard | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 27/06/2024 | 189 Rue De La Berthere | 222 000 € | 76 m² | 2 921 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Nouvelle | 93 400 € | 68 m² | 1 374 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Stade | 167 500 € | 62 m² | 2 702 € |
| 27/05/2024 | 11c Rue Des Vignobles | 227 800 € | 85 m² | 2 680 € |
| 15/05/2024 | 36 Rue Pierre Semard | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |