110 000 €
Terrain
100 m²
ST USAGE
21170
N/A
vs marché
1 100
€/m²
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Terrain • 1 pièce • 100 m²
ST USAGE (21170)
Terrain
100 m²
Jardin
Très rare ! venez découvrir ce grand terrain avec grange en plein cœur de SAINT USAGE.Possibilité de créer deux beaux terrains à bâtir !
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 591 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 29 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 211 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
13 200 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 42 Rte De Dijon | 211 400 € | 113 m² | 1 871 € |
| 02/12/2025 | 35 Rte De Beaune | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 21/11/2025 | 27 Av De La Gare | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 250 € | 85 m² | 2 297 € |
| 15/10/2025 | 23c Rue De La Menottiere | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 10/10/2025 | 33 Rte De Beaune | 142 000 € | 103 m² | 1 379 € |
| 22/07/2025 | 10 Che De La Cour | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 07/07/2025 | 17 Rue Du Tremblay | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue De La Menottiere | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue De La Menottiere | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 23/12/2024 | 40 Rue Du Canal | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 24/04/2024 | 4 Rte De Saint Jean De Losne | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 20/03/2024 | 66 Rte De Beaune | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 21/12/2023 | 4 All De L'ouzon | 197 500 € | 81 m² | 2 438 € |
| 08/12/2023 | 25 Rue Du Tremblay | 218 000 € | 107 m² | 2 037 € |