407 300 €
T5
130 m²
ST URBAIN
85230
+27%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 300 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST URBAIN (85230)
Terrain
3 713 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 539 €
Prix net vendeur
389 761 €
Frais de notaire
+28 558 €
Émoluments
4 213 €
Droits & taxes
22 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 858 €
Capital à emprunter
435 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 437 640 € | 45 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 458 880 € | 66 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 497 880 € | 105 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 541 200 € | 148 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 585 900 € | 193 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
17 160 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST URBAIN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST URBAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 All Du Clos Des Bois | 329 000 € | 122 m² | 2 697 € |
| 12/03/2025 | 43 Che Des Petites Villieres | 385 000 € | 136 m² | 2 831 € |
| 11/12/2024 | 29 Rue Du Chene Vert | 235 500 € | 106 m² | 2 222 € |
| 25/10/2024 | 39b Rue De La Sabliere | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 01/08/2024 | 53 Rue De La Sabliere | 233 100 € | 112 m² | 2 081 € |
| 30/04/2024 | 2 All Des Marguerites | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 15/03/2024 | 5306 Jousselain | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 16/01/2024 | 4 Che De La Cailloche | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 12/12/2023 | 5283 La Boinetrie | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 23/10/2023 | 24ter Che Des Baudries | 97 704 € | 108 m² | 905 € |
| 03/08/2023 | 5a Che Des Petites Villieres | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |