135 000 €
T5
102 m²
ST ULPHACE
72320
+6%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST ULPHACE (72320)
Terrain
350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
13 464 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ULPHACE
|
139 500 € | 1 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ULPHACE
|
140 410 € | 1 254 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ULPHACE
|
140 410 € | 1 254 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENNES
|
128 000 € | 1 103 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENNES
|
128 000 € | 1 103 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENNES
|
127 000 € | 1 095 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENNES
|
127 000 € | 1 095 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENNES
|
127 000 € | 1 095 € | 116 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Rue De L Esperance | 100 660 € | 102 m² | 987 € |
| 05/11/2024 | 11 Gr Grande Rue | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 05/10/2024 | 33 Rte De La Croix Champagne | 39 000 € | 117 m² | 333 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue De L Esperance | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 20/02/2024 | 12 Pl Du Grand Monarque | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue De La Ferte | 57 000 € | 89 m² | 640 € |
| 24/07/2023 | 2085 Rte De Courgenard | 24 000 € | 114 m² | 211 € |
| 29/06/2023 | 2 Rue De L Esperance | 80 000 € | 102 m² | 784 € |