127 000 €
T6
116 m²
VALENNES
72320
-13%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
VALENNES (72320)
Terrain
942 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
318 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,06%
15 312 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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3 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/05/2024 | 5 Lot Les Chauvins | 113 000 € | 131 m² | 863 € |
| 12/03/2024 | 1 La Boissiere | 206 452 € | 101 m² | 2 044 € |
| 06/09/2023 | 1 Le Petit Cassereau | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |