228 811 €
T5
100 m²
ST THURIAL
35310
-4%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 811 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST THURIAL (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 811 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 896 €
Prix net vendeur
217 915 €
Frais de notaire
+16 772 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 583 €
Capital à emprunter
245 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 416 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
13 200 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THURIAL ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CINTRE
|
207 990 € | 1 664 € | 125 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 20 Av Du Guillaubert | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 02/10/2024 | 31 Rue Des Freres Aubin | 206 880 € | 103 m² | 2 009 € |
| 01/10/2024 | 9a Rue Du Clos Louet | 256 000 € | 117 m² | 2 188 € |
| 20/09/2024 | 1 All Du Rocher Vert | 261 200 € | 116 m² | 2 252 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Du Guillaubert | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 27/06/2024 | 48 Cossinade | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 20/02/2024 | 18 Av Du Guillaubert | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Metairie De La Motte | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 08/11/2023 | 67 Cossinade | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue De La Cheze | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 12/07/2023 | 5404 Les Noes | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/06/2023 | 30 Av Du Moulin A Vent | 241 200 € | 87 m² | 2 772 € |
| 29/06/2023 | 43 Rue De L Eglise | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue Des Freres Aubin | 202 150 € | 87 m² | 2 324 € |