217 500 €
T3
57 m²
ST THUAL
35190
+70%
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
ST THUAL (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 357 €
Prix net vendeur
207 143 €
Frais de notaire
+16 033 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 533 €
Capital à emprunter
233 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 701 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
7 524 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST THUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST THUAL
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217 500 € | 3 816 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 TINTENIAC
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214 600 € | 3 832 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 QUEBRIAC
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208 900 € | 2 984 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TINTENIAC
|
227 500 € | 3 250 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
229 000 € | 3 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
230 100 € | 3 652 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUEBRIAC
|
190 400 € | 3 173 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5289 La Boixiere | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 17/07/2024 | 5154 A Loche | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/06/2024 | 10 Treleau | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 17/04/2024 | 5114 Le Champ Noel | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |