217 500 €

T3 57 m²

ST THUAL 35190

+70% vs marché

3 816 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

217 500 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 57 m²

ST THUAL (35190)

DPE A

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 217 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 357 €

Prix net vendeur 207 143 €

Frais de notaire +16 033 €

Émoluments 2 462 €

Droits & taxes 12 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 233 533 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 233 533 €

Capital à emprunter 233 533 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 791 €/mois	8 458 €/mois	234 444 €	24 265 €	3,15%
10 ans	2 049 €/mois	6 209 €/mois	245 880 €	35 701 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 482 €/mois	4 491 €/mois	266 760 €	56 581 €	3,30%
20 ans	1 208 €/mois	3 661 €/mois	289 920 €	79 741 €	3,40%
25 ans	1 047 €/mois	3 173 €/mois	314 100 €	103 921 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,46%

7 524 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-940 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 3p, ST THUAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST THUAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ST THUAL	217 500 €	3 816 €	57 m²	3	Voir
T3 TINTENIAC	214 600 €	3 832 €	56 m²	3	Voir
T4 QUEBRIAC	208 900 €	2 984 €	70 m²	4	Voir
T3 ST DOMINEUC	229 000 €	3 271 €	70 m²	3	Voir
T4 TINTENIAC	230 100 €	3 652 €	63 m²	4	Voir
T3 QUEBRIAC	190 400 €	3 173 €	60 m²	3	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2024	5289 La Boixiere	150 000 €	74 m²	2 027 €
17/07/2024	5154 A Loche	130 000 €	60 m²	2 167 €
04/06/2024	10 Treleau	170 000 €	57 m²	2 982 €
17/04/2024	5114 Le Champ Noel	315 000 €	52 m²	6 058 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).