355 000 €
T5
160 m²
ST THEODORIT
30260
-23%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST THEODORIT (30260)
Terrain
1 570 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
341 346 €
Frais de notaire
+25 238 €
Émoluments
3 749 €
Droits & taxes
20 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 238 €
Capital à emprunter
380 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 381 780 € | 39 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 400 320 € | 58 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 92 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 168 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
21 120 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THEODORIT ↗ +13.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THEODORIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST THEODORIT
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355 000 € | 2 219 € | 160 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 2 219 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 CORCONNE
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345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 QUISSAC
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377 000 € | 2 342 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T7 CANNES ET CLAIRAN
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326 000 € | 2 173 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CANNES ET CLAIRAN
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326 000 € | 2 173 € | 150 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 195a Che Ouest De Pourtier | 340 270 € | 145 m² | 2 347 € |
| 10/09/2024 | 41 Rte De Vic Le Fesq | 401 600 € | 148 m² | 2 714 € |
| 26/06/2023 | 522 Rte De Vic Le Fesq | 401 862 € | 139 m² | 2 891 € |
| 22/05/2023 | 36 Rue De Ricard | 215 100 € | 174 m² | 1 236 € |
| 23/03/2023 | 136 Che Est De Pourtier | 208 000 € | 160 m² | 1 300 € |