330 000 €
T5
118 m²
ST SULPICE DE ROYAN
17200
-8%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST SULPICE DE ROYAN (17200)
Terrain
832 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
15 576 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE DE ROYAN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE DE ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 20 Av Des Hirondelles | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 06/05/2025 | 52 Rue Francois Arago | 294 690 € | 129 m² | 2 284 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue De L Ocean | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 20/02/2025 | 3 All Des Elfes | 440 000 € | 115 m² | 3 826 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Aristide Maillol | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 16/12/2024 | 3 Che De La Messe | 504 000 € | 132 m² | 3 818 € |
| 15/11/2024 | 20 Av Des Hirondelles | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 17/10/2024 | 12 Av Des Rossignols | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 17/09/2024 | 46b Che De La Messe | 480 690 € | 125 m² | 3 846 € |
| 16/09/2024 | 8 Imp Des Peupliers | 417 000 € | 110 m² | 3 791 € |
| 28/08/2024 | 20 Av Des Capucines | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 05/08/2024 | 2 All Corto Maltese | 326 500 € | 111 m² | 2 941 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue De La Caravelle | 417 150 € | 138 m² | 3 023 € |
| 17/07/2024 | 12 Av Des Capucines | 229 000 € | 103 m² | 2 223 € |
| 09/07/2024 | 9 Av Des Hirondelles | 266 000 € | 119 m² | 2 235 € |