409 000 €
T6
267 m²
ST SULPICE
60430
-37%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 6 pièces • 267 m²
ST SULPICE (60430) • Saint-Sulpice
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
210 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
iad France - Jeremy Demelin vous propose: Située sur la commune de Saint Sulpice,Maison de type Longère d'une surface habitable de 267m² sur un terrain de 2155m².Elle se compose d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 731 €
Prix net vendeur
393 269 €
Frais de notaire
+28 799 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 799 €
Capital à emprunter
437 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 242 €/mois | 15 885 €/mois | 440 328 € | 46 309 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 462 000 € | 67 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 501 840 € | 107 821 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 548 400 € | 154 381 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 204 181 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,83%
32 040 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 670 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 243 €/an
GLI (3,0%)
961 €/an
Vacance locative
2 669 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 670 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
32 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 670 €
Mensualité crédit
- 1 897 €
Charges mensuelles
- 887 €
Cashflow négatif ⚠
-115 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher