198 000 €
T3
61 m²
ST SIFFRET
30700
-27%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ST SIFFRET (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
8 052 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SIFFRET ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SIFFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SIFFRET
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T4 ST SIFFRET
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204 600 € | 2 923 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SIFFRET
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204 600 € | 2 923 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 UZES
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190 000 € | 3 333 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIFFRET
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190 000 € | 2 794 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 UZES
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190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAUZAC
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189 900 € | 2 713 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAUZAC
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189 900 € | 2 713 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST QUENTIN LA POTERIE
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208 000 € | 3 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 ST SIFFRET
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208 000 € | 2 971 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ST QUENTIN LA POTERIE
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIFFRET
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184 400 € | 2 837 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SIFFRET
|
184 400 € | 2 837 € | 65 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5357 Che Des Planes | 346 400 € | 74 m² | 4 681 € |
| 20/09/2024 | 5351 Che Des Aires | 274 300 € | 68 m² | 4 034 € |
| 05/10/2023 | 5332 Che Des Lembertes | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 25/09/2023 | 1026 Che Du Devois | 508 670 € | 79 m² | 6 439 € |
| 28/08/2023 | 5238 Rue Sous L Arc | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 31/03/2023 | 5175 Paranove | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |