190 000 €
T3
57 m²
UZES
30700
-10%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
UZES (30700) • sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 524 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, UZES ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST SIFFRET
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190 000 € | 2 794 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 UZES
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190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAUZAC
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189 900 € | 2 713 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAUZAC
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189 900 € | 2 713 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAUZAC
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191 900 € | 2 741 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST QUENTIN LA POTERIE
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIFFRET
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184 400 € | 2 837 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIFFRET
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184 400 € | 2 837 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIFFRET
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183 000 € | 2 691 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIFFRET
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198 000 € | 3 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAUZAC
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177 880 € | 3 067 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAUZAC
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177 880 € | 3 067 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAUZAC
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203 900 € | 3 137 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ST SIFFRET
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204 600 € | 2 923 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SIFFRET
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204 600 € | 2 923 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 46b Rue Xavier Sigalon | 301 990 € | 72 m² | 4 194 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Marie Trintignant | 299 900 € | 76 m² | 3 946 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue De La Grande Bourgade | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Macons | 291 362 € | 69 m² | 4 223 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Petite Bourgade | 332 200 € | 45 m² | 7 382 € |
| 04/03/2025 | 6 Bd Charles Gide | 199 500 € | 52 m² | 3 837 € |
| 28/01/2025 | 34 Av De La Gare | 353 840 € | 70 m² | 5 055 € |
| 18/12/2024 | 9007 Imp Tour Du Roi | 332 040 € | 60 m² | 5 534 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Saint Roman | 259 000 € | 48 m² | 5 396 € |
| 20/11/2024 | 1183 Rte De Nimes | 830 000 € | 54 m² | 15 370 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Benoit | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Du Docteur Gardes | 273 550 € | 60 m² | 4 559 € |
| 04/11/2024 | 9007 Grezac | 2 100 000 € | 65 m² | 32 308 € |
| 28/10/2024 | 21 Imp Auguste Rodin | 275 750 € | 77 m² | 3 581 € |