205 450 €

T5 79 m²

ST SENOUX 35580

+5% vs marché

2 601 €/m²

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205 450 €

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Maison • 5 pièces • 79 m²

ST SENOUX (35580)

Terrain 742 m²

Jardin Garage

À découvrir sans tarder – Plain-pied moderne tout confort, à construire ! Vous cherchez un plain-pied fonctionnel, lumineux et économe Ce bien est fait pour vous ! Profitez d’une s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 450 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 783 €

Prix net vendeur 195 667 €

Frais de notaire +15 246 €

Émoluments 2 352 €

Droits & taxes 11 544 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 696 €

Capital à emprunter 220 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 638 €/mois	7 994 €/mois	221 592 €	22 966 €	3,15%
10 ans	1 936 €/mois	5 867 €/mois	232 320 €	33 694 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 401 €/mois	4 245 €/mois	252 180 €	53 554 €	3,30%
20 ans	1 142 €/mois	3 461 €/mois	274 080 €	75 454 €	3,40%
25 ans	989 €/mois	2 997 €/mois	296 700 €	98 074 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

10 428 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 5p, ST SENOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST SENOUX ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST SENOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GUICHEN	198 300 €	2 448 €	81 m²	5	Voir
T5 GUICHEN	217 250 €	2 469 €	88 m²	5	Voir
T5 GUICHEN	219 211 €	2 332 €	94 m²	5	Voir
T5 GUICHEN	190 900 €	2 246 €	85 m²	5	Voir
T6 LASSY	220 900 €	2 454 €	90 m²	6	Voir
T5 BAULON	177 140 €	2 160 €	82 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	38 La Pronnais	140 500 €	90 m²	1 561 €
25/11/2024	5758 La Picardiere	340 000 €	89 m²	3 820 €
09/10/2024	4 Les Hayes	190 000 €	78 m²	2 436 €
01/10/2024	5202 Le Pre Tual	131 509 €	85 m²	1 547 €
30/09/2024	68 Cambree	210 000 €	91 m²	2 308 €
20/09/2024	5308 Le Verger	145 000 €	65 m²	2 231 €
03/09/2024	76 La Trotinais	238 000 €	90 m²	2 644 €
21/02/2024	80 Le Clos De La Gree	175 000 €	67 m²	2 612 €
16/01/2024	8 Lot Le Domaine Du Fruit	142 054 €	65 m²	2 185 €
28/12/2023	112 Bruzon	266 500 €	96 m²	2 776 €
19/12/2023	7 La Bauduinais	250 000 €	92 m²	2 717 €
11/12/2023	133 Le Clos De La Gree	227 000 €	80 m²	2 838 €
19/10/2023	5557 Les Fosses	110 000 €	87 m²	1 264 €
19/09/2023	12 Lepinay	120 000 €	80 m²	1 500 €
05/09/2023	5257 Le Feuil	150 000 €	84 m²	1 786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).