495 000 €
T8
170 m²
ST SELVE
33650
-11%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
ST SELVE (33650) • Saint-Selve
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
22 440 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA BREDE
|
464 000 € | 2 189 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BREDE
|
464 000 € | 2 189 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BREDE
|
464 000 € | 2 189 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MEDARD D EYRANS
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BREDE
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BREDE
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUCATS
|
444 900 € | 2 329 € | 191 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 32 Lot L'airial De Naudine | 665 000 € | 196 m² | 3 393 € |
| 24/10/2024 | 4 Imp Des Coulemelles | 426 000 € | 184 m² | 2 315 € |
| 17/07/2024 | 20 Che Des Sables | 419 280 € | 156 m² | 2 688 € |
| 15/12/2023 | 14c Rte D Andron | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |
| 14/09/2023 | 11 Che De Carros | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 28/07/2023 | 20 Lot L'airial Des Bruyeres | 577 000 € | 181 m² | 3 188 € |