650 300 €
T5
231 m²
ST SELVE
33650
-7%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 300 €
Maison • 5 pièces • 231 m²
ST SELVE (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 012 €
Prix net vendeur
625 288 €
Frais de notaire
+44 712 €
Émoluments
6 471 €
Droits & taxes
36 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 012 €
Capital à emprunter
695 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 307 €/mois | 25 173 €/mois | 697 788 € | 72 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 731 760 € | 106 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 793 800 € | 168 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 863 040 € | 237 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 934 500 € | 308 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
30 492 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-2 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SELVE ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SELVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/10/2024 | 32 Lot L'airial De Naudine | 665 000 € | 196 m² | 3 393 € |
| 24/10/2024 | 4 Imp Des Coulemelles | 426 000 € | 184 m² | 2 315 € |