49 000 €

T3 95 m²

ST SAVIN 86310

-49% vs marché

516 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

49 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 95 m²

ST SAVIN (86310)

Terrain 142 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 333 €

Prix net vendeur 46 667 €

Frais de notaire +4 984 €

Émoluments 881 €

Droits & taxes 2 753 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 53 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 53 984 €

Capital à emprunter 53 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	54 264 €	5 679 €	3,20%
10 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	57 000 €	8 415 €	3,25%
15 ans	344 €/mois	1 042 €/mois	61 920 €	13 335 €	3,35%
20 ans	282 €/mois	855 €/mois	67 680 €	19 095 €	3,50%
25 ans Recommandé	246 €/mois	745 €/mois	73 800 €	25 215 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

9,31%

4 560 €/an

Rendement net

5,09%

après charges

Cashflow

-20 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 380 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 319 €/an

GLI (3,0%) 137 €/an

Vacance locative 380 €/an

Total charges 2 067 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 380 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 4 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 380 €

Mensualité crédit - 227 €

Charges mensuelles - 172 €

Cashflow négatif ⚠ -20 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 3p, ST SAVIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST SAVIN ↗ +23.2% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST SAVIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ST SAVIN	49 000 €	516 €	95 m²	3	Voir
T3 ST SAVIN	49 000 €	516 €	95 m²	3	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2025	5415 All Des Lauriers	77 000 €	100 m²	770 €
04/07/2025	18 Rue De Malle	87 000 €	75 m²	1 160 €
23/05/2025	7 Rue Des Bans	33 000 €	80 m²	413 €
31/01/2025	5 Rue Du Point Du Jour	22 500 €	88 m²	256 €
03/01/2025	24 Rue De Malle	142 000 €	94 m²	1 511 €
10/09/2024	5248 Rue Claire	358 000 €	78 m²	4 590 €
09/08/2024	15 Rue Grand Rue	210 000 €	75 m²	2 800 €
02/08/2024	37 Sioulvres	42 400 €	75 m²	565 €
06/02/2024	15 Che De La Garenne	98 000 €	94 m²	1 043 €
27/10/2023	8 Artige	17 500 €	108 m²	162 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).