25 000 €

T3 100 m²

ST SAVIN 86310

-75% vs marché

250 €/m²

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25 000 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

TRAVAUX

ST SAVIN (86310) • Saint-Savin

Niveaux 3

Construction 1948

Garage

Situé en plein centre de Saint-Savin, à seulement 2min à pied de la célèbre Abbaye, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité d'investissement.La maison, à rénov...

Quartier Saint-Savin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 25 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 190 €

Prix net vendeur 23 810 €

Frais de notaire +3 343 €

Émoluments 589 €

Droits & taxes 1 404 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 28 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 28 343 €

Capital à emprunter 28 343 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	339 €/mois	1 027 €/mois	28 476 €	2 968 €	3,20%
10 ans	249 €/mois	755 €/mois	29 880 €	4 372 €	3,25%
15 ans	180 €/mois	545 €/mois	32 400 €	6 892 €	3,35%
20 ans	147 €/mois	445 €/mois	35 280 €	9 772 €	3,45%
25 ans Recommandé	128 €/mois	388 €/mois	38 400 €	12 892 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

52,80%

13 200 €/an

Rendement net

33,32%

après charges

Cashflow

+593 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 3p, ST SAVIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST SAVIN ↗ +1.4% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST SAVIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2025	5415 All Des Lauriers	77 000 €	100 m²	770 €
23/05/2025	7 Rue Des Bans	33 000 €	80 m²	413 €
31/01/2025	5 Rue Du Point Du Jour	22 500 €	88 m²	256 €
03/01/2025	24 Rue De Malle	142 000 €	94 m²	1 511 €
06/02/2024	15 Che De La Garenne	98 000 €	94 m²	1 043 €
27/10/2023	8 Artige	17 500 €	108 m²	162 €
23/10/2023	14 Rte De Bel Air	180 000 €	120 m²	1 500 €
12/09/2023	12 Rue Andre Metivier	68 000 €	94 m²	723 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).