70 460 €
Bien
165 m²
ST SAVIN
86310
N/A
vs marché
427
€/m²
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Bien • 3 pièces • 165 m²
ST SAVIN (86310)
Terrasse
À céder Restaurant Pizzeria artisanale Saint-Savin (Vienne 86) Situé dans un environnement touristique, ce restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié et stratégique. L'établi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 355 €
Prix net vendeur
67 105 €
Frais de notaire
+6 429 €
Émoluments
1 120 €
Droits & taxes
3 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 889 €
Capital à emprunter
76 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 77 364 € | 8 164 € | 3,20% |
| 10 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 81 120 € | 11 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 88 200 € | 19 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 800 € | 3,45% |
| 25 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 104 400 € | 35 200 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,91%
21 780 €/an
Rendement net
19,63%
après charges
Cashflow
+803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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