147 512 €
T4
81 m²
ST SAVIN
86310
+53%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 512 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST SAVIN (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 024 €
Prix net vendeur
140 488 €
Frais de notaire
+11 461 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 973 €
Capital à emprunter
158 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 525 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 55 165 € | 3,45% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 72 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
10 692 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 000 € | 1 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
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126 000 € | 1 432 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 5415 All Des Lauriers | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 02/10/2025 | 5326 Pl De La Republique | 28 350 € | 72 m² | 394 € |
| 12/09/2025 | 17 Rue Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 04/07/2025 | 18 Rue De Malle | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Des Bans | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Du Rocq | 64 500 € | 70 m² | 921 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Point Du Jour | 22 500 € | 88 m² | 256 € |
| 03/01/2025 | 24 Rue De Malle | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 30/12/2024 | 19 Sioulvres | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De L'abreuvoir | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 14/10/2024 | 5327 Pl De La Republique | 12 500 € | 69 m² | 181 € |
| 10/09/2024 | 5248 Rue Claire | 358 000 € | 78 m² | 4 590 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue Grand Rue | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 02/08/2024 | 37 Sioulvres | 42 400 € | 75 m² | 565 € |
| 03/05/2024 | 5409 All Des Lauriers | 62 500 € | 66 m² | 947 € |