150 130 €
T4
90 m²
ANTIGNY
86310
+37%
vs marché
1 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 130 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANTIGNY (86310)
Terrain
790 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 149 €
Prix net vendeur
142 981 €
Frais de notaire
+11 632 €
Émoluments
1 847 €
Droits & taxes
8 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 762 €
Capital à emprunter
161 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 16 871 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 170 280 € | 24 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 184 860 € | 39 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 56 255 € | 3,45% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 74 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
11 880 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5145 Moulin De L Epine | 77 334 € | 94 m² | 823 € |
| 02/09/2025 | 36 Rue De La Vigne Aux Moines | 130 990 € | 98 m² | 1 337 € |
| 14/08/2025 | 9 La Chebaudiere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 29/07/2025 | 45 Rue Du Vieux Chene | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue De La Longeraie | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/06/2025 | 7 Montgauerand | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 24/10/2024 | 14 Rue Des Petits Valentins | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 15/10/2024 | 8 Montgauerand | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Gartempe | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Roche | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 26/04/2024 | 8 Les Fruchons | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue Des Genets | 109 373 € | 98 m² | 1 116 € |
| 27/09/2023 | 4 Chem Des Agnets | 72 360 € | 83 m² | 872 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue De La Vigne Aux Moines | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |