219 900 €
T3
50 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
+151%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
6 600 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ROMAIN DE BENET ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ROMAIN DE BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ROMAIN DE BENET
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219 900 € | 4 398 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAIN DE BENET
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219 900 € | 4 398 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE GUA
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226 900 € | 3 782 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MEDIS
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230 730 € | 3 846 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MEDIS
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208 830 € | 3 481 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MEDIS
|
206 240 € | 4 125 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEDIS
|
199 500 € | 3 325 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUJON
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198 700 € | 3 312 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
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194 200 € | 3 237 € | 60 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 25 Rue De Griffarin | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue De Sauvajou | 189 388 € | 60 m² | 3 156 € |
| 26/07/2024 | 14 Chem De Trotte Chien | 82 520 € | 50 m² | 1 650 € |
| 16/07/2024 | 16 Che Des Pretres | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 01/12/2023 | 2 Pl Du Vieux Poirier | 350 000 € | 37 m² | 9 459 € |
| 30/11/2023 | 14 Rte De Royan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue Des Pierrieres | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 11/10/2023 | 4 Chem Des Rosieres | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue Des Rosiers | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 17/08/2023 | 3 Rue De Sauvajou | 52 000 € | 50 m² | 1 040 € |
| 09/05/2023 | 5 Rte De Meursac | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 26/04/2023 | 5 Imp Des Grenadiers | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Des Alouettes | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 07/04/2023 | 4b Rte De Thublier De Villeneuve | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |