266 000 €
T5
136 m²
ST ROGATIEN
17220
-49%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ST ROGATIEN (17220) • Saint-Rogatien
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
17 952 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ROGATIEN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ROGATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ROGATIEN
|
266 000 € | 1 956 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE SOULLE
|
265 000 € | 1 992 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE SOULLE
|
265 000 € | 1 992 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CHRISTOPHE
|
263 750 € | 1 857 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CHRISTOPHE
|
263 750 € | 1 857 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CHRISTOPHE
|
262 500 € | 1 836 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CHRISTOPHE
|
262 500 € | 1 836 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 STE SOULLE
|
248 400 € | 1 678 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE SOULLE
|
248 400 € | 1 678 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGNEUF
|
248 000 € | 1 494 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEDARD D AUNIS
|
285 762 € | 2 233 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D AUNIS
|
233 500 € | 1 796 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D AUNIS
|
233 500 € | 1 796 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D AUNIS
|
233 500 € | 1 796 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 25 Rue Paul Cezanne | 508 000 € | 129 m² | 3 938 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De Galbar | 439 500 € | 124 m² | 3 544 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Forge | 280 250 € | 110 m² | 2 548 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 03/06/2024 | 10 Rte De Dompierre | 510 000 € | 153 m² | 3 333 € |
| 04/12/2023 | 8 Rue Des Begonias | 547 400 € | 124 m² | 4 415 € |
| 25/11/2023 | 12q Rue Des Ecoles | 436 200 € | 113 m² | 3 860 € |
| 05/09/2023 | 4 Rue Des Tamaris | 562 351 € | 139 m² | 4 046 € |
| 28/08/2023 | 6 All Des Muriers | 596 000 € | 140 m² | 4 257 € |
| 23/08/2023 | 5582 Le Grand Fief | 1 100 000 € | 156 m² | 7 051 € |
| 01/08/2023 | 18 Rue Nechalier | 402 685 € | 115 m² | 3 502 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue De Nice | 391 100 € | 118 m² | 3 314 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue Paul Cezanne | 124 000 € | 155 m² | 800 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Mesanges | 519 170 € | 108 m² | 4 807 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 373 000 € | 116 m² | 3 216 € |