297 000 €
T5
136 m²
ST ROGATIEN
17220
-44%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ST ROGATIEN (17220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
17 952 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ROGATIEN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ROGATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 2 218 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 2 218 € | 142 m² | 5 | Voir |
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316 500 € | 1 978 € | 160 m² | 5 | Voir |
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263 750 € | 1 857 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CHRISTOPHE
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262 500 € | 1 836 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 25 Rue Paul Cezanne | 508 000 € | 129 m² | 3 938 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De Galbar | 439 500 € | 124 m² | 3 544 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Forge | 280 250 € | 110 m² | 2 548 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 03/06/2024 | 10 Rte De Dompierre | 510 000 € | 153 m² | 3 333 € |
| 04/12/2023 | 8 Rue Des Begonias | 547 400 € | 124 m² | 4 415 € |
| 25/11/2023 | 12q Rue Des Ecoles | 436 200 € | 113 m² | 3 860 € |
| 05/09/2023 | 4 Rue Des Tamaris | 562 351 € | 139 m² | 4 046 € |
| 28/08/2023 | 6 All Des Muriers | 596 000 € | 140 m² | 4 257 € |
| 23/08/2023 | 5582 Le Grand Fief | 1 100 000 € | 156 m² | 7 051 € |
| 01/08/2023 | 18 Rue Nechalier | 402 685 € | 115 m² | 3 502 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue De Nice | 391 100 € | 118 m² | 3 314 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue Paul Cezanne | 124 000 € | 155 m² | 800 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Mesanges | 519 170 € | 108 m² | 4 807 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 373 000 € | 116 m² | 3 216 € |