574 000 €
T5
116 m²
ST RAPHAEL
83700
-11%
vs marché
4 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
TRAVAUX
ST RAPHAEL (83700) • les Arènes
Terrain
639 m²
Jardin
DPE
E
251 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 718 €
Prix net vendeur
549 282 €
Frais de notaire
+39 500 €
Émoluments
5 743 €
Droits & taxes
32 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 500 €
Capital à emprunter
613 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 333 €/mois | 22 221 €/mois | 615 972 € | 63 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 645 960 € | 93 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 700 740 € | 148 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 761 760 € | 209 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 829 200 € | 277 050 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
15 312 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL
5 919-6 069€
210j
6 047-6 197€
503j
6 189-6 339€
192j
6 370-6 520€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST RAPHAEL
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580 000 € | 4 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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580 000 € | 4 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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589 000 € | 4 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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589 000 € | 4 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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600 000 € | 5 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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546 000 € | 4 475 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
540 000 € | 4 091 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
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499 000 € | 3 868 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
490 000 € | 3 920 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1100 Rue Des Mouettes | 429 400 € | 93 m² | 4 617 € |
| 18/12/2025 | 458 Av Des Lavandes | 793 000 € | 120 m² | 6 608 € |
| 18/12/2025 | 55 All De La Voie Lactee | 672 250 € | 106 m² | 6 342 € |
| 18/12/2025 | 342 Av Edouard 7 | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 16/12/2025 | 31 Bd Des Anglais | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 15/12/2025 | 73 All Jouvence | 555 000 € | 125 m² | 4 440 € |
| 09/12/2025 | 61 Av Des Eucalyptus | 830 200 € | 116 m² | 7 157 € |
| 05/12/2025 | 145 Rue Raoul Blanchard | 273 800 € | 119 m² | 2 301 € |
| 01/12/2025 | 330 Av Du Val Des Oiseaux | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 28/11/2025 | 32 All Du Pourousset | 870 000 € | 111 m² | 7 838 € |
| 12/11/2025 | 289 Av Des Roches Rouges | 1 480 000 € | 126 m² | 11 746 € |
| 31/10/2025 | 432 Av Des Lavandes | 640 055 € | 133 m² | 4 812 € |
| 31/10/2025 | 121 Imp De L Europe | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 02/10/2025 | 374 Bd De La Paix | 516 500 € | 95 m² | 5 437 € |
| 30/09/2025 | 1322 Bd Du Rastel | 737 000 € | 137 m² | 5 380 € |