540 000 €

T6 132 m²

ST RAPHAEL 83700

-27% vs marché

4 091 €/m²

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540 000 €

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Maison • 6 pièces • 132 m²

ST RAPHAEL (83700) • Avenue des Arènes

Terrain 830 m²

Construction 1960

Non mitoyen Balcon Jardin

DPE C 131 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 6 pièces 132 m² proche du centreL'agence WHITLEY Real Estate & Services vous propose cette villa individuelle d'une surface de 132m² habitable sur une parcelle de 830 m². Si...

Quartier Avenue des Arènes

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 254 €

Prix net vendeur 516 746 €

Frais de notaire +37 269 €

Émoluments 5 431 €

Droits & taxes 30 488 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 269 €

Capital à emprunter 577 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 900 €/mois	20 909 €/mois	579 600 €	60 058 €	3,15%
10 ans	5 065 €/mois	15 348 €/mois	607 800 €	88 258 €	3,20%
15 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	659 340 €	139 798 €	3,30%
20 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	716 880 €	197 338 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 587 €/mois	7 839 €/mois	776 100 €	256 558 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,23%

17 424 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-2 388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ST RAPHAEL

5 234-5 384€

159j

5 357-5 507€

309j

5 509-5 659€

138j

5 693-5 843€

215j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LE TRAYAS	490 000 €	3 920 €	125 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	122 All Des Rigaous	651 500 €	133 m²	4 898 €
06/06/2025	250 All Albert Camus	1 094 430 €	140 m²	7 817 €
23/05/2025	144 All Du Lavandin	800 000 €	120 m²	6 667 €
20/05/2025	495 Bd Notre Dame	1 710 000 €	156 m²	10 962 €
19/05/2025	578 Bd Notre Dame	1 600 000 €	120 m²	13 333 €
13/05/2025	208 Av De La Grande Corniche	1 193 400 €	134 m²	8 906 €
30/04/2025	730 Bd De L Esterel	720 000 €	133 m²	5 414 €
25/04/2025	59 Rue Des Pins	814 880 €	144 m²	5 659 €
24/04/2025	47 Imp De La Caravelle	615 000 €	144 m²	4 271 €
23/04/2025	650 Av Leo Lagrange	764 000 €	129 m²	5 922 €
22/04/2025	370 Bd De La Paix	545 000 €	114 m²	4 781 €
22/04/2025	237 Che De La Lauve	420 000 €	140 m²	3 000 €
16/04/2025	61 Av Ronsard	385 000 €	108 m²	3 565 €
10/04/2025	377 All Du Baladou	837 650 €	140 m²	5 983 €
08/04/2025	70 Av Sol Azur	460 000 €	110 m²	4 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).