720 000 €
T4
130 m²
ST RAPHAEL
83700
+20%
vs marché
5 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
ST RAPHAEL (83700) • esterel-plage-logis-de-l-aspe-peguiere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 771 960 € | 79 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 746 €/mois | 20 442 €/mois | 809 520 € | 117 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 878 220 € | 186 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 954 720 € | 262 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 341 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,36%
17 016 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 418 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 191 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 417 €/an
Total charges
5 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 418 €
Fourchette marché
866 - 1 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 418 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-2 379 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 206-5 356€
98j
5 621-5 771€
139j
5 808-5 958€
61j
5 925-6 075€
245j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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720 000 € | 5 902 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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720 000 € | 5 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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718 000 € | 4 918 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TRAYAS
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705 000 € | 5 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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705 000 € | 5 465 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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690 000 € | 5 520 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 80 All Frederic Mistral | 628 450 € | 110 m² | 5 713 € |
| 30/04/2025 | 199 Av General Leclerc | 489 000 € | 116 m² | 4 216 € |
| 29/04/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 612 000 € | 109 m² | 5 615 € |
| 29/04/2025 | 305 Bd General De Gaulle | 1 044 905 € | 107 m² | 9 765 € |
| 07/03/2025 | 338 All De La Renaissance | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De Provence | 238 666 € | 109 m² | 2 190 € |
| 21/02/2025 | 508 Bd Saint Nicolas | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |
| 12/02/2025 | 233 Av Berty Albrecht | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 07/02/2025 | 141 Quai Albert 1er | 900 000 € | 124 m² | 7 258 € |
| 03/02/2025 | 2 Bd Du Vallon | 1 055 000 € | 111 m² | 9 505 € |
| 31/01/2025 | 350 Av Du 8 Mai 1945 | 333 500 € | 107 m² | 3 117 € |
| 15/01/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 699 460 € | 110 m² | 6 359 € |
| 10/01/2025 | 264 Bd Des Lions | 1 150 000 € | 125 m² | 9 200 € |
| 11/12/2024 | 48 Rue De Provence | 839 000 € | 115 m² | 7 296 € |
| 03/12/2024 | 81 Bd De Provence | 750 550 € | 105 m² | 7 148 € |