690 000 €
T4
125 m²
ST RAPHAEL
83700
+20%
vs marché
5 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
ST RAPHAEL (83700) • centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,47%
17 016 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 418 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 191 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 417 €/an
Total charges
5 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 418 €
Fourchette marché
866 - 1 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 418 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-2 237 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 206-5 356€
98j
5 621-5 771€
139j
5 808-5 958€
61j
5 925-6 075€
245j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
690 000 € | 5 520 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
705 000 € | 5 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
705 000 € | 5 465 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
718 000 € | 4 918 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 902 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 902 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 902 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
720 000 € | 5 902 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 90 All Muirfield | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 05/05/2025 | 80 All Frederic Mistral | 628 450 € | 110 m² | 5 713 € |
| 30/04/2025 | 199 Av General Leclerc | 489 000 € | 116 m² | 4 216 € |
| 29/04/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 612 000 € | 109 m² | 5 615 € |
| 29/04/2025 | 305 Bd General De Gaulle | 1 044 905 € | 107 m² | 9 765 € |
| 07/03/2025 | 338 All De La Renaissance | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De Provence | 238 666 € | 109 m² | 2 190 € |
| 21/02/2025 | 508 Bd Saint Nicolas | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |
| 18/02/2025 | 94 Av Edouard 7 | 635 000 € | 102 m² | 6 225 € |
| 12/02/2025 | 233 Av Berty Albrecht | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 07/02/2025 | 141 Quai Albert 1er | 900 000 € | 124 m² | 7 258 € |
| 04/02/2025 | 42 Av Jean Jaures | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 03/02/2025 | 2 Bd Du Vallon | 1 055 000 € | 111 m² | 9 505 € |
| 31/01/2025 | 350 Av Du 8 Mai 1945 | 333 500 € | 107 m² | 3 117 € |
| 15/01/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 699 460 € | 110 m² | 6 359 € |