189 000 €
T4
95 m²
ST RAMBERT D ALBON
26140
-17%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST RAMBERT D ALBON (26140) • Saint-Rambert-d'Albon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 540 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST RAMBERT D ALBON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST RAMBERT D ALBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST RAMBERT D ALBON
1 899-2 049€
84j
2 185-2 335€
211j
2 327-2 477€
100j
2 754-2 904€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 52 Rue De Marseille | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 7 Lot Clair Matin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 28/11/2025 | 55 Rte De Rosay | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 24/11/2025 | 37c Rue Des Ecoles | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 19/11/2025 | 4 All Des Colverts | 259 390 € | 115 m² | 2 256 € |
| 28/10/2025 | 7 All Des Jonquilles | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/10/2025 | 12a Rue Jules Vedrines | 214 800 € | 106 m² | 2 026 € |
| 07/10/2025 | 43c Rte Des Collieres | 219 550 € | 86 m² | 2 553 € |
| 29/09/2025 | 6229 Basses Clavettes | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 14/08/2025 | 2 Imp Du Bois Dufour | 327 550 € | 115 m² | 2 848 € |
| 11/08/2025 | 1 Lot Les Hautes Clavettes | 313 650 € | 104 m² | 3 016 € |
| 31/07/2025 | 14 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 31/07/2025 | 5856 Fixe Magne | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 31/07/2025 | 5 Lot Le Clos Des Poiriers | 237 300 € | 90 m² | 2 637 € |
| 21/07/2025 | 10 Av Dr Lucien Steinberg | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |