216 478 €
T4
93 m²
ST QUENTIN SUR INDROIS
37310
+45%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 478 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST QUENTIN SUR INDROIS (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 308 €
Prix net vendeur
206 170 €
Frais de notaire
+15 967 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 445 €
Capital à emprunter
232 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 233 352 € | 24 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 35 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
12 276 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN SUR INDROIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/12/2024 | 13 La Trotterie | 162 000 € | 78 m² | 2 077 € |
| 01/10/2024 | 2 La Sauvagere | 460 000 € | 76 m² | 6 053 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue De L Eglise | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 23/02/2024 | 11 Le Bourg | 136 000 € | 108 m² | 1 259 € |
| 19/06/2023 | 6 Les Portes | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 31/03/2023 | 14 Les Niverderies | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |