45 000 €

T2 41 m²

ST QUENTIN 02100

-8% vs marché

1 098 €/m²

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45 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

ST QUENTIN (02100) • Europe-Remicourt

Étage 5e étage

Copropriété 170 lots

Balcon Garage

DPE D 228 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

EXCLUSIVITE, A Vendre à Saint-Quentin (Quartier Remicourt) Appartement T2 + Place de Parking en Sous Sol dans Résidence avec Ascenseur. Appartement lumineux et fonctionnel de 41m²,...

Quartier Europe-Remicourt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 547 €

Prix net vendeur 42 453 €

Frais de notaire +4 681 €

Émoluments 827 €

Droits & taxes 2 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 681 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 681 €

Capital à emprunter 49 681 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 184 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 608 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	11 988 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 968 €	3,40%
25 ans Recommandé	223 €/mois	676 €/mois	66 900 €	22 188 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,55%

5 196 €/an

Rendement net

7,64%

après charges

Cashflow

+78 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 433 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 364 €/an

GLI (3,0%) 156 €/an

Vacance locative 433 €/an

Total charges 1 759 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 433 €

Fourchette marché 388 - 479 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 5 196 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 433 €

Mensualité crédit - 208 €

Charges mensuelles - 147 €

Cashflow positif ✔ +78 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 2p, ST QUENTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST QUENTIN ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	110 Av De La Republique	96 800 €	32 m²	3 025 €
05/06/2025	16 Rue De L Industrie	45 000 €	42 m²	1 071 €
03/06/2025	26 Rue Danton	60 000 €	27 m²	2 222 €
27/05/2025	4 Rue Emile Zola	33 000 €	50 m²	660 €
24/05/2025	1 Rue Du Parvis St Martin	35 000 €	57 m²	614 €
21/05/2025	23 Rue Bailleux	193 000 €	45 m²	4 289 €
17/05/2025	18 Rue Dachery	36 500 €	33 m²	1 106 €
15/05/2025	14 Rue Des Oiselets	180 000 €	27 m²	6 667 €
13/05/2025	24 Rue Emile Zola	210 000 €	55 m²	3 818 €
12/05/2025	141 Rue De Guise	90 000 €	30 m²	3 000 €
06/05/2025	13 Rue Michelet	14 000 €	25 m²	560 €
30/04/2025	92 Rue D Isle	130 000 €	42 m²	3 095 €
30/04/2025	50 Rue Des Patriotes	56 000 €	56 m²	1 000 €
30/04/2025	5 Rue Wager	30 000 €	21 m²	1 429 €
30/04/2025	154 Rue De Guise	149 200 €	40 m²	3 730 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).