44 900 €
T3
49 m²
ST QUENTIN
02100
-17%
vs marché
916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
ST QUENTIN (02100) • Europe-Remicourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 542 €
Prix net vendeur
42 358 €
Frais de notaire
+4 675 €
Émoluments
826 €
Droits & taxes
2 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 575 €
Capital à emprunter
49 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 52 200 € | 7 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 61 440 € | 16 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 21 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
6 288 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
492 - 558 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 208 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow positif ✔
+141 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST QUENTIN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST QUENTIN
654-804€
162j
829-979€
203j
935-1 085€
272j
1 094-1 244€
214j
1 248-1 398€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 110 Av De La Republique | 96 800 € | 32 m² | 3 025 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue De L Industrie | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Emile Zola | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 24/05/2025 | 1 Rue Du Parvis St Martin | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Bailleux | 193 000 € | 45 m² | 4 289 € |
| 17/05/2025 | 18 Rue Dachery | 36 500 € | 33 m² | 1 106 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Emile Zola | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 12/05/2025 | 141 Rue De Guise | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue D Isle | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Des Patriotes | 56 000 € | 56 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue De Guise | 149 200 € | 40 m² | 3 730 € |
| 29/04/2025 | 77 Rue Du President J F Kennedy | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 29/04/2025 | 95 Rue Voltaire | 157 000 € | 30 m² | 5 233 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Arnaud Bisson | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/04/2025 | 80 Rue Villebois Mareuil | 50 500 € | 58 m² | 871 € |