51 900 €
T3
65 m²
ST QUENTIN
02100
-28%
vs marché
798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST QUENTIN (02100) • saint-martin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 706 €
Prix net vendeur
49 194 €
Frais de notaire
+5 166 €
Émoluments
914 €
Droits & taxes
2 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 066 €
Capital à emprunter
57 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 57 288 € | 5 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 60 120 € | 8 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 65 160 € | 13 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 70 800 € | 19 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
6 288 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 205 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
492 - 558 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 240 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow positif ✔
+99 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST QUENTIN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST QUENTIN
654-804€
162j
829-979€
203j
935-1 085€
272j
1 094-1 244€
214j
1 248-1 398€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 149 Rue De Guise | 54 000 € | 72 m² | 750 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue D Andelot | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Emile Zola | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 24/05/2025 | 1 Rue Du Parvis St Martin | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Bailleux | 193 000 € | 45 m² | 4 289 € |
| 17/05/2025 | 65 Rue De L Industrie | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Emile Zola | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Des Patriotes | 56 000 € | 56 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 77 Rue Du President J F Kennedy | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De Bovelle | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Arnaud Bisson | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/04/2025 | 80 Rue Villebois Mareuil | 50 500 € | 58 m² | 871 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue Anatole France | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 28/03/2025 | 136u Rue De Mulhouse | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Saint Andre | 73 400 € | 45 m² | 1 631 € |