42 900 €
T2
21 m²
ST QUENTIN
02100
+72%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
ST QUENTIN (02100) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 807 €
Prix net vendeur
40 093 €
Frais de notaire
+4 512 €
Émoluments
797 €
Droits & taxes
2 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 412 €
Capital à emprunter
47 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 47 628 € | 4 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 49 920 € | 7 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 54 180 € | 11 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 58 800 € | 16 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 212 €/mois | 642 €/mois | 63 600 € | 20 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
12,11%
5 196 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
433 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
364 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
433 €/an
Total charges
1 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
433 €
Fourchette marché
388 - 479 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 433 €
Mensualité crédit
- 199 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow positif ✔
+98 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST QUENTIN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 26 Rue Danton | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Des Oiselets | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 12/05/2025 | 141 Rue De Guise | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue Michelet | 14 000 € | 25 m² | 560 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Wager | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 29/04/2025 | 95 Rue Voltaire | 157 000 € | 30 m² | 5 233 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Bailleux | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue Gabriel Faure | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 12/04/2025 | 1 Rue De La Convention | 83 350 € | 28 m² | 2 977 € |
| 11/04/2025 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 39 900 € | 25 m² | 1 596 € |
| 05/04/2025 | 62 Rue Georges Pompidou | 126 000 € | 25 m² | 5 040 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Emile Zola | 29 500 € | 18 m² | 1 639 € |
| 17/03/2025 | 60b Rue Du President J F Kennedy | 109 803 € | 25 m² | 4 392 € |
| 14/03/2025 | 92 Rue De Guise | 40 000 € | 22 m² | 1 818 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Des Agaces | 109 000 € | 30 m² | 3 633 € |