44 000 €
T2
19 m²
ST QUENTIN
02100
+95%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 19 m²
ST QUENTIN (02100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 879 €
Prix net vendeur
41 121 €
Frais de notaire
+4 586 €
Émoluments
810 €
Droits & taxes
2 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 586 €
Capital à emprunter
48 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 51 120 € | 7 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 60 240 € | 16 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
11,81%
5 196 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
433 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
364 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
433 €/an
Total charges
1 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
433 €
Fourchette marché
388 - 479 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 433 €
Mensualité crédit
- 204 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow positif ✔
+94 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST QUENTIN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 26 Rue Danton | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Des Oiselets | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue Michelet | 14 000 € | 25 m² | 560 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Wager | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Bailleux | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue Gabriel Faure | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 12/04/2025 | 1 Rue De La Convention | 83 350 € | 28 m² | 2 977 € |
| 11/04/2025 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 39 900 € | 25 m² | 1 596 € |
| 05/04/2025 | 62 Rue Georges Pompidou | 126 000 € | 25 m² | 5 040 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Emile Zola | 29 500 € | 18 m² | 1 639 € |
| 17/03/2025 | 60b Rue Du President J F Kennedy | 109 803 € | 25 m² | 4 392 € |
| 14/03/2025 | 92 Rue De Guise | 40 000 € | 22 m² | 1 818 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 193 000 € | 24 m² | 8 042 € |
| 19/11/2024 | 64 Rue Dachery | 99 000 € | 27 m² | 3 667 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Du Gouvernement | 102 000 € | 13 m² | 7 846 € |