129 600 €
T4
104 m²
ST PRIEST SOUS AIXE
87700
-39%
vs marché
1 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST PRIEST SOUS AIXE (87700) • Saint-Priest-sous-Aixe
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 581 €
Prix net vendeur
124 019 €
Frais de notaire
+10 332 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 932 €
Capital à emprunter
139 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
13 728 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST SOUS AIXE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST SOUS AIXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rte De Tarnaud | 102 709 € | 98 m² | 1 048 € |
| 29/04/2025 | 18 Grand'rue Des Bouchats | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 25/04/2025 | 1 Le Gue De La Roche | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 24/04/2025 | 18 Rte Des Richards | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 09/04/2025 | 4 Imp Du Vianeau | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 18/02/2025 | 22 Rte Du Stade | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 17/07/2024 | 1 Rte De Tarnaud | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue De Bournazaud | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 30/04/2024 | 5161 Riolas | 407 600 € | 96 m² | 4 246 € |
| 27/11/2023 | 23 Rte De Tarnaud | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Villa Des Mures | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 02/08/2023 | 22 Rue Villa Des Mures | 220 850 € | 89 m² | 2 481 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Des Prades | 184 973 € | 98 m² | 1 887 € |
| 05/06/2023 | 5433 Le Palais | 74 000 € | 88 m² | 841 € |
| 30/05/2023 | 2 Rue Des Bouchats | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |