258 500 €
T6
100 m²
ST PREST
28300
+24%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST PREST (28300) • Saint-Prest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 310 €
Prix net vendeur
246 190 €
Frais de notaire
+18 712 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 212 €
Capital à emprunter
277 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 200 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PREST ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 185 750 € | 89 m² | 2 087 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Jules Amiot | 283 500 € | 112 m² | 2 531 € |
| 02/05/2025 | 2 Rue Marie Curie | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Maurice De Mianville | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 21/01/2025 | 20 Rue Du Friche Barbet | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Saint Cheron | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 10/10/2024 | 30 Rue De La Prairie | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Moulins Neufs | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 23/07/2024 | 94 Av De La Paix | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 21/06/2024 | 43 Rue De La Republique | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue Achille Meningand | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 19/03/2024 | 4 Rue De La Forte Maison | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |
| 23/02/2024 | 20 Rue De La Liberte | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 03/11/2023 | 1 Rte De Bercheres | 75 000 € | 110 m² | 682 € |