179 795 €
T4
90 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE
03500
+22%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 795 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE (03500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 795 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 562 €
Prix net vendeur
171 233 €
Frais de notaire
+13 570 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 365 €
Capital à emprunter
193 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 87 272 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
11 880 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST POURCAIN SUR SIOULE ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST POURCAIN SUR SIOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 49 Rte De Briailles | 38 000 € | 84 m² | 452 € |
| 26/05/2025 | 58 Rte De Montmarault | 67 000 € | 96 m² | 698 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Des Rosiers | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De Bourgogne | 148 700 € | 78 m² | 1 906 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue Du Limon | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue De Champ Feuillet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De Bretagne | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue Faubourg National | 55 000 € | 77 m² | 714 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Des Millets | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Du Moulin Mechin | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 29/11/2024 | 14 All Jean Mermoz | 113 200 € | 82 m² | 1 380 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Louis Ganne | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 07/11/2024 | 17 Rue Des Guenegauds | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Emile Guillaumin | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 05/11/2024 | 4 All Jean Mermoz | 124 999 € | 99 m² | 1 263 € |