89 500 €
T3
83 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE
03500
-19%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE (03500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,24%
10 956 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST POURCAIN SUR SIOULE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST POURCAIN SUR SIOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 49 Rte De Briailles | 38 000 € | 84 m² | 452 € |
| 26/05/2025 | 58 Rte De Montmarault | 67 000 € | 96 m² | 698 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Des Rosiers | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De Bourgogne | 148 700 € | 78 m² | 1 906 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue Du Limon | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue De Champ Feuillet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De Bretagne | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 03/01/2025 | 26 Rue Henri Dunant | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue Faubourg National | 55 000 € | 77 m² | 714 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Des Millets | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Du Moulin Mechin | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 29/11/2024 | 14 All Jean Mermoz | 113 200 € | 82 m² | 1 380 € |
| 29/11/2024 | 89 Rte De Montmarault | 83 000 € | 69 m² | 1 203 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Louis Ganne | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |