176 400 €
T2
48 m²
ST POL DE LEON
29250
+62%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 400 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
ST POL DE LEON (29250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 400 €
Prix net vendeur
168 000 €
Frais de notaire
+13 349 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 749 €
Capital à emprunter
189 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 190 512 € | 19 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
6 336 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST POL DE LEON ↗ +30.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST POL DE LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST POL DE LEON
|
176 400 € | 3 675 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 2 Rue Du General Leclerc | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 24/02/2025 | 74 Rue De Plouescat | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Pen Ar Pont | 95 500 € | 51 m² | 1 873 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue De La Rive | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 20/12/2024 | 6 Imp Brossolette | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue De La Rive | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue De Batz | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Tanguy Prigent | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Du Colombier | 176 500 € | 42 m² | 4 202 € |
| 14/06/2024 | 5 Imp D Estienne D Orves | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Picpus | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue De Roscoff | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Chateaubriand | 141 559 € | 61 m² | 2 321 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Du Poullou | 129 000 € | 51 m² | 2 529 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue De Prat Cuic | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |