232 000 €
T4
103 m²
ST PIERRE DU MONT
40280
-8%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST PIERRE DU MONT (40280) • Biarnès
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
13 596 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU MONT ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU MONT
2 155-2 305€
103j
2 594-2 744€
87j
2 771-2 921€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 97 Rue Du Pigne - Mitch | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Henri Guillaumet | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp Emile Zola | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 24/04/2025 | 33 Bd De Harbaux | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 18/04/2025 | 739 Bd Belvedere | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 07/04/2025 | 256 Rue Du Roussillon | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Voltaire | 217 500 € | 105 m² | 2 071 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 25/02/2025 | 33 Bd De Harbaux | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Des Saules | 296 650 € | 108 m² | 2 747 € |
| 08/02/2025 | 35 Rue Du Bearn | 176 800 € | 83 m² | 2 130 € |
| 24/01/2025 | 89 Rue Felix Mayol | 194 028 € | 82 m² | 2 366 € |
| 13/01/2025 | 63 Imp Des Galets | 197 183 € | 95 m² | 2 076 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Perigord | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/11/2024 | 3 Imp Emile Zola | 189 580 € | 88 m² | 2 154 € |