238 400 €
T4
112 m²
BENQUET
40280
-2%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 400 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BENQUET (40280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 266 €
Prix net vendeur
228 134 €
Frais de notaire
+17 473 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 873 €
Capital à emprunter
255 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 035 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
14 784 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENQUET ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BENQUET
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238 400 € | 2 129 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BENQUET
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238 400 € | 2 129 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 ST PIERRE DU MONT
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239 000 € | 1 719 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 HAUT MAUCO
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239 100 € | 2 079 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
|
230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PIERRE DU MONT
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249 000 € | 1 791 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU MONT
|
249 900 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETAGNE DE MARSAN
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215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 All Beau Soleil | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 24/10/2024 | 1675 Rte De Saint Perdon | 1 220 000 € | 131 m² | 9 313 € |
| 13/08/2024 | 1532 Rte De Saint Perdon | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 11/07/2024 | 6 Rte De Saint Perdon | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 26/06/2024 | 6 All Des Pres Du Marquis | 229 850 € | 96 m² | 2 394 € |
| 07/06/2024 | 22 All De Saint Jean | 238 600 € | 117 m² | 2 039 € |
| 29/04/2024 | 100 Che De Labenelle | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 03/04/2024 | 1 All Des Pres Du Marquis | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 05/03/2024 | 29 Rue Lotissement Jeanloste | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |
| 10/10/2023 | 493 Rte De La Gare | 361 500 € | 131 m² | 2 760 € |
| 11/09/2023 | 161b Av De L Alsace | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 19/07/2023 | 21 Lot De Panchanx | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 10/07/2023 | 401 Che De Populot | 252 764 € | 109 m² | 2 319 € |
| 05/07/2023 | 232 Rte Du Catalan | 271 500 € | 126 m² | 2 155 € |
| 21/06/2023 | 1689 Rte De Haut Mauco | 179 000 € | 103 m² | 1 738 € |