95 000 €
T5
60 m²
ST PIERRE DE TRIVISY
81330
+32%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 60 m²
ST PIERRE DE TRIVISY (81330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
7 920 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE TRIVISY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PIERRE DE TRIVISY
|
95 000 € | 1 583 € | 60 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue 8 Mai 1945 | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 20/03/2025 | 4 Che Des Acacias | 73 580 € | 69 m² | 1 066 € |
| 03/12/2024 | 5216 Notre Dame | 114 290 € | 70 m² | 1 633 € |
| 07/11/2024 | 5461 Lou Cun | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 27/08/2024 | 5500 Vialelles Village | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 25/06/2024 | 10 Av De Lacaune | 52 440 € | 78 m² | 672 € |
| 24/04/2023 | 16 Av D Albi | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |