455 000 €
T4
82 m²
ST PIERRE D IRUBE
64990
+92%
vs marché
5 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ST PIERRE D IRUBE (64990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
10 824 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE D IRUBE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE D IRUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PIERRE D IRUBE
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 All Salvat Hardoy | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 29/04/2025 | 1 All Salvat Hardoy | 232 000 € | 64 m² | 3 625 € |
| 27/03/2025 | 14 Che Mastuluzea | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Arnaud Detroyat | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Penttoka | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 13/11/2024 | 3 All Hiriberri | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 12/11/2024 | 11 All Des Magnolias | 274 000 € | 95 m² | 2 884 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Arnaud Detroyat | 247 000 € | 77 m² | 3 208 € |
| 14/10/2024 | 14 Pl Du Baste | 255 600 € | 77 m² | 3 319 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue Arnaud Detroyat | 231 900 € | 85 m² | 2 728 € |
| 03/05/2024 | 3 All Malda Gora | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Bartaburu | 399 000 € | 82 m² | 4 866 € |
| 28/03/2024 | 30 Av De La Basse Navarre | 340 100 € | 65 m² | 5 232 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Arnaud Detroyat | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 04/08/2023 | 1080 Che D'harrichurry | 339 332 € | 80 m² | 4 242 € |