262 250 €
T4
85 m²
ST PIERRE D ALBIGNY
73250
+21%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST PIERRE D ALBIGNY (73250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 488 €
Prix net vendeur
249 762 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 206 €
Capital à emprunter
281 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 282 324 € | 29 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 42 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 215 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 124 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 220 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6424 Chez Les Gex | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 28/03/2025 | 270 Rue Des Confreries | 303 350 € | 81 m² | 3 745 € |
| 28/02/2025 | 6521 Les Jolis Coeurs | 225 600 € | 83 m² | 2 718 € |
| 26/02/2025 | 5027 Le Collombier | 159 000 € | 101 m² | 1 574 € |
| 20/02/2025 | 74 Rue Amelie Gex | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 18/02/2025 | 6451 Le Grand Champ | 314 800 € | 95 m² | 3 314 € |
| 17/02/2025 | 5085 Le Bourget | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 30/12/2024 | 11 Imp Des Sartos | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 27/06/2024 | 5490 Le Mas | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 12/06/2024 | 83 Mte De La Dame Blanche | 245 050 € | 94 m² | 2 607 € |
| 11/06/2024 | 6316 Rue Amelie Gex | 190 441 € | 98 m² | 1 943 € |
| 19/04/2024 | 235 All Des Grands Moulins | 369 530 € | 102 m² | 3 623 € |
| 20/02/2024 | 5722 La Noiriat | 316 600 € | 75 m² | 4 221 € |
| 12/01/2024 | 5149 Favasset Dessous | 367 000 € | 102 m² | 3 598 € |
| 22/12/2023 | 5970 Les Garniers | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |